Stubberuds nabo, Kjelsrud med til sammen 270 daa har ligget med til-feldig, transportorientert utnyttelse. I kjølvannet av IKEA planlegges her en omfattende utbygging av regionalt orientert handel og distribusjon av plasskrevende varer, samtidig som grøntstruktur og bymiljø oppgraderes.

Det er satt av plass for framtidig T-bane og lokalsenter og det åpnes for kontorer og undervisning i den nye bystrukturen. Planen ventes ferdig-behandlet i 2012.

I samarbeid med Civitas AS har IN´BY utarbeidet reguleringsplan for den østre delen av eiendommen, som er ca 9 da, og tilliggende gater. Etter at planskisse var utarbeidet og tilbakemeldinger forelå fra Plan- og bygningsetaten ble det opprettet en intensjonsavtale med Veidekke ASA om kjøp av planområdet. Veidekke har siden hatt ansvar for det fortsatte arbeid med utvikling og detaljering av reguleringsplanen.

Forslag til reguleringsplan legger opp til kvartalsbebyggelse i 6 etasjer, med en noe lavere gårdsfløy. I bebyggelsens første etasje mot gatene er det mulighet for å etablere næringsvirksomhet som butikker, kontor, forretning eller bevertning. I gårdsfløyeln er det innpasset en barnehage med fire avdelinger. Det er planlagt ca 320 leiligheter i prosjektet, samlet BRA = 25.800 m² over terreng. Parkering er planlagt under terreng i garasjeanlegg i 1-2 etasjer, som også dekker behovet for parkering for deler av Freias verneverdige bebyggelse utenfor planområdet.

De gater som i dag ligger innenfor industriområdet inngår i planen for å sikre at de åpnes og kobles til det offentlige gatenettet den dagen da eventuelt all industri på området er avviklet.

IN´BY har utarbeidet forslag til reguleringsplan for eiendommene, som har et samlet areal på ca 1,5 da. Forslaget inneholder kvartalsbe-byggelse i 6 etasjer, med næringsarealer i første etasjen og under dekke i gårdsrom. Gårdsom foreslåes hevet en etasje for å ligge på nivå med tilliggende gårdsrom i nordvest, og for å oppnå bedre solforhold på utearealene. Park-ering forutsettes løst i parkeringskjeller under bebyggelsen.

Reguleringsplanen for terminal-området legger opp til fortsatt utvikling av næringsvirksomheten i området med kontorer og tilhør-ende service. For området som omfatter eksisterende terminal-bygning og arealer vest for denne, legger ny reguleringsplan opp til 67.000 m² næringsareal, hvorav 35.000 m² i eksisterende terminal-bygning. Den tidligere terminal-bygningen huser i dag mer enn 75 små og mellomstore bedrifter, ny portalbygning er under oppføring og det planlegges flere nærings-bygg innenfor planområdet. Reguleringsplanen for ny nærings-bebyggelse er utarbeidet på grunnlag av et forslag fra a-lab arkitekter.

Sør for næringsområdet, mellom dette og strandsonen har IN´BY utarbeidet forslag til reguleringsplan for hotell med konferansedel og spa-anlegg. Det er utredet både høyhus- og lavhusalternativer i samarbeid med Jarmund Vigsnæs arkitekter og Asplan Viak. Hotellet skal uttrykke synergi med næringsområdet gjennom å tilby overnattingsmuligheter og bevertning samt fungere som sosial møteplass for både konferanser og fritid.

Det ble utarbeidet planer for atkomstsonene for bil og kollektivtrafikk og utredet parkeringsløsninger.

Foruten å gi grunnlaget for funksjonelle atkomstsoner for terminalen, er det også planens målsetting å legge til rette for framtidig byutvikling og tilpasning til nytt vegsystem i området. Planen er derfor utarbeidet i nært samarbeid med Oslo kommune og Statens vegvesen.